挂牌量出现回落！二手房东开始撤牌不卖了？
上海二手房的挂牌量
在连续增加3个月之后
终于出现回落迹象
据城市测量师行的数据统计显示，5月末上海二手房挂牌量约12.6万套，环比减少1.18%。（统计口径为主流机构挂牌的二手房，因不同机构间数据存在差异，绝对数值仅供参考）
挂牌量数据是个动态数值，因为统计口径不同，它的绝对数量仅供参考，但趋势变化，可以反映出市场行情和买卖双方的心态。
5月的挂牌量虽然出现小幅的环比回落，但仍处于历史高位，后续如何发展，地产君也会继续关注。
让我们来看看，最近的二手房挂牌数据，呈现出哪些特征？
1
部分房东陷入观望
二手挂牌量小幅回落
当前上海二手房挂牌量
约为12.6万套（数据截至5月31日）
相比4月末，环比-1.18%
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.5）
我们关注到，在5月成交量下滑的情况下
挂牌量仍在减少
说明“议价空间“的幅度
令一些房东开始产生观望情绪
选择推迟置换计划、转售为租等
有些房东在社交媒体上表示
“卖不动就先不卖了
让急售的先卖”
2
内环内还在增加
其他的区域减少了
对比4月数据
除了内环内的挂牌量还在小幅增加
其他区域都相应减少了
外环外的降幅最大
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.5）
4月，郊区如金山、奉贤、青浦
挂牌量增幅较大
而5月，减少幅度最大的区域
也同样在外郊环区域
名列前三的是金山、奉贤、松江
市区的长宁、虹口、杨浦
挂牌量都不小
而且还在增长ing
3
20年左右房龄二手房
挂牌量仍在增加
从房龄段推测房屋属性
上海楼市一批早期商品房
2000年左右的动迁房、安置房等
目前挂牌量仍在增加
卖不动的老破小
挂牌量反而在下降
说明最近一个月
“消化的比新增的快”
从挂牌数据反映
次新房似乎近期“最抢手”
挂牌量总数最少
减少速度最快
也可以推测
这一批房东的置换动力是最小的
一旦市场降价
很可能就撤销挂牌，不卖了
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.5）
4
两头翘！低总价和高总价
挂牌量继续增加
有一个有趣的现象
挂牌量的变化趋势
出现了两头翘的情况
总价200万以下和
总价1200万以上的二手房
在市场上越来越多
400-600万的房子
在市场上的挂牌近期在减少
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.5）
目前，上海二手房的议价空间已经打开，急售房源谈价能拉到10%左右，这可能也是促使部分房东转为观望的一部分原因。
挂牌量的变化，取决于新增和成交两方面的相互影响，目前来看仍处于历史高位，后续会如何发展，市场说了算，所以还有待进一步观察。
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